Kairós lançado: apartamentos na quadra do mar de Peracanga a partir de R$ 800 mil

A Aguiar de Paula Engenharia lançou nesta sexta-feira, 25 de setembro, o Edifício Kairós, na quadra do mar da Praia de Peracanga, na Enseada Azul, em Guarapari. Eu estive na apresentação para corretores e conversei com o João Vitor Aguiar de Paula, engenheiro e sócio-administrador da construtora. Abaixo, o que saiu de lá e o que eu considero relevante para quem avalia o produto.

Os valores de lançamento

A tabela de lançamento é promocional e vale até 31 de outubro. Depois dela, segundo a construtora, entra uma tabela nova, com valores maiores.

• Apartamentos a partir de R$ 800 mil
• Entrada a partir de R$ 120 mil (15% do valor)
• Mensais a partir de R$ 3.200, em 100 parcelas, mais 8 anuais e 10% nas chaves
• Pagamento direto com a construtora, corrigido pelo CUB-ES até as chaves e por IPCA + 0,8% depois

Aluguel por temporada já previsto na convenção

Para quem compra para investir, este é o dado mais importante do dia. O memorial de incorporação já traz, na convenção de condomínio, a previsão de uso em Airbnb e outras plataformas de aluguel por temporada.

Em muitos prédios, esse assunto fica para a primeira assembleia depois da entrega, e o investidor compra sem saber se vai poder alugar por diária. No Kairós, a regra nasce escrita. Somando a isso o condomínio previsto entre R$ 400 e R$ 600, conforme o apartamento seja de 2 ou 3 quartos, a conta de manutenção fica clara desde o início. É uma previsão da construtora, e o valor final depende da assembleia.

Maresia: a pergunta difícil

Comecei a entrevista pela pergunta que pouca gente faz num lançamento de quadra do mar: o prédio está preparado para a maresia? A resposta do João Vitor veio com um exemplo concreto.

O nosso primeiro empreendimento, entregue há 25 anos, até hoje não sofreu uma intervenção de fachada. A única intervenção foi limpeza.

— João Vitor Aguiar de Paula, engenheiro e sócio-administrador da Aguiar de Paula

São 12 prédios entregues pela construtora. Ele mesmo convidou quem estiver avaliando o Kairós a visitar um deles. Eu levo cliente para ver a obra do Magdala, o lançamento anterior da Aguiar de Paula na Enseada Azul, ou um prédio já entregue, antes de qualquer decisão.

Quando começa e quando termina a obra

A obra deve começar entre 6 meses e 1 ano e durar de 36 a 48 meses depois do início, com entrega em contrato até dezembro de 2031. O João Vitor explicou por que o prazo parece longo:

Se o prédio chegar lá na frente e tiver uma venda, duas vendas, três vendas ou tiver as 35 vendas, com certeza ele vai ser entregue nesse prazo.

— João Vitor Aguiar de Paula

Na minha leitura, é o prazo que protege o comprador: a construtora não depende do ritmo de vendas para cumprir a data. E, para quem investe, 100 mensais corrigidas só pelo CUB durante a obra deixam o fluxo leve.

O que vem pronto

• Lazer inteiro na cobertura, entregue mobiliado e decorado: piscina com deck, gourmet interno e externo, spa, sauna, salão de festas, coworking, brinquedoteca e jogos
• Academia com equipamentos profissionais
• Todas as vagas preparadas para carregador de carro elétrico, e uma vaga comum já com o ponto instalado
• 35 apartamentos de 2 e 3 quartos, todos com suíte, cinco por andar
• Energia solar, reúso da água da chuva e isolamento termoacústico

Sobre as plantas, o João Vitor chamou a atenção para o que não aparece no desenho: nenhuma área perdida em corredor e os cômodos integrados entre si. Num mercado em que cada metro custa caro, planta bem resolvida é valor que o comprador leva.

Análise do Consultor

Três pontos me fazem olhar o Kairós com atenção. O primeiro é a escassez: segundo a construtora, restam cerca de 10% dos terrenos na quadra do mar de Peracanga. O segundo é o histórico de entrega de uma construtora local, com obra atual adiantada. O terceiro é a convenção que já permite o aluguel por temporada, que abre uma segunda fonte de retorno além da valorização.

O ponto de atenção é o tempo: a tabela promocional acaba em 31 de outubro, e as unidades de melhor posição costumam sair primeiro. Minha recomendação é chegar decidido no perfil (2 ou 3 quartos, andar, coluna e quanto colocar de entrada) e escolher a unidade com a tabela na mão.

Eu tenho a tabela completa, as plantas de cada coluna e a simulação de pagamento por unidade. Para receber, é só se cadastrar em matheusmarchezi.com.br/edificio-kairos-peracanga-enseada-azul. Te envio no mesmo dia, pelo WhatsApp.

Nota editorial: valores, condições, prazos e características constam da tabela de lançamento e do material da construtora, e foram confirmados na apresentação de 25/09/2026. Condomínio e início de obra são previsões da construtora. Valores sujeitos a disponibilidade e reajuste contratual. Esta análise não é promessa de rentabilidade.